DOM PREMIUM | 267,8 M² POWIERZCHNI PO PODŁODZE | STREFA DZIENNA 72 M² | SALON 5,5 M WYSOKOŚCI | ŻARÓW

Na sprzedaż piękny, dopracowany w każdym detalu dom z 2019 roku, w którym przestrzeń, światło i wysoka jakość wykonania tworzą miejsce wyraźnie wyróżniające się na tle innych nieruchomości w okolicy.

Sercem domu jest imponująca, otwarta strefa dzienna o powierzchni około 72 m². Salon osiąga około 5,5 m wysokości do sufitu, a duże przeszklenia i otwarcie na antresolę potęgują poczucie przestrzeni i sprawiają, że wnętrze jest pełne naturalnego światła.

To dom stworzony nie tylko po to, aby dobrze wyglądał. Dużą uwagę poświęcono również temu, czego nie widać na pierwszy rzut oka jakości konstrukcji, izolacji, ogrzewaniu, stolarce oraz rozwiązaniom wpływającym na komfort codziennego użytkowania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Około 267,8 m² powierzchni po podłodze
Otwarta strefa dzienna około 72 m², z salonem wysokim na około 5,5 m
Działka o powierzchni 1031 m²
Antresola i dodatkowa przestrzeń nad garażem
Garaż dwustanowiskowy w bryle domu
Ogrzewanie podłogowe z niezależnym sterowaniem strefami
Zagospodarowany ogród, taras i jacuzzi
Meble, dekoracje i sprzęt AGD pozostające w cenie

PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ TRZEBA ZOBACZYĆ NA ŻYWO
Salon, jadalnia i otwarta kuchnia tworzą jedną dużą, reprezentacyjną przestrzeń.
Około 72 m² powierzchni i 5,5 m wysokości salonu daje efekt, którego trudno szukać w typowej zabudowie jednorodzinnej. Antresola otwarta na część dzienną dodatkowo podkreśla skalę wnętrza.
Duże przeszklenia prowadzą bezpośrednio na taras i do ogrodu, dzięki czemu w cieplejszych miesiącach przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna naturalnie się ze sobą łączą.
Dom jest bardzo dobrze doświetlony światło w ciągu dnia przemieszcza się przez kolejne części nieruchomości, a po południu mocno doświetla salon, sypialnie i ogród.
To właśnie wysokość salonu, światło i otwartość przestrzeni są jednymi z największych wyróżników tego domu.

FUNKCJONALNY UKŁAD
Dom oferuje trzy sypialnie, dużą łazienkę, oddzielne WC, garderoby, pomieszczenia gospodarcze oraz kotłownię.
Na górnej kondygnacji znajduje się antresola oraz dodatkowa przestrzeń nad garażem, wykorzystywana jako pokój gościnny.
Przy antresoli znajduje się również pomieszczenie z przygotowanymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi, co daje możliwość wykonania kolejnej łazienki.
Garaż dwustanowiskowy znajduje się bezpośrednio w bryle budynku i ma około 34 m².

JAKOŚĆ, KTÓRA NIE KOŃCZY SIĘ NA WYGLĄDZIE
Dużą część wartości tej nieruchomości stanowią materiały i rozwiązania zastosowane podczas jej budowy.
Dom wyposażono w gazowe ogrzewanie podłogowe z niezależną regulacją temperatury w poszczególnych strefach, a zastosowana wylewka anhydrytowa bardzo dobrze współpracuje z systemem ogrzewania podłogowego.
Budynek wykonano z betonu komórkowego, zastosowano solidne ocieplenie ścian oraz izolację dachu wełną mineralną. Dach pokryto wysokiej klasy dachówką ceramiczną Wienerberger.

Dom posiada również:- stolarkę 3-szybową,
- elektryczne rolety zewnętrzne,
- dodatkowo ocieplony garaż, również od strony sufitu,
- trwałe metalowe rynny,
- wysokiej klasy tynk i farbę elewacyjną Caparol, łatwą do utrzymania w czystości,
- filtr wody z systemem odwróconej osmozy.

To nieruchomość, której wartość wynika nie tylko z powierzchni czy efektownego wnętrza, ale także z jakości wykonania i rozwiązań technicznych.

KOMINEK Z POTENCJAŁEM
W salonie znajduje się obecnie kominek elektryczny.
W tym miejscu wykonano jednak pełnowartościowy komin umożliwiający montaż tradycyjnego kominka opalanego drewnem.
Instalacja daje również możliwość wykorzystania komina od strony pokoju gościnnego oraz zewnętrznej werandy.
To ciekawy potencjał aranżacyjny możliwe jest stworzenie efektownego kominka przeszklonego, który dodatkowo podkreśli charakter wysokiej strefy dziennej.

NOWOCZESNA ŁAZIENKA
Duża łazienka została niedawno zmodernizowana i utrzymana jest w eleganckiej, jasnej stylistyce.
Znajdują się w niej dwie umywalki, przestronna strefa prysznicowa, dekoracyjna armatura, podświetlana wnęka oraz żyrandol.
Aranżację uzupełnią dwa wysokie lustra nad umywalkami oraz wanna wolnostojąca pod oknem.
W domu znajduje się również oddzielne WC.

OGRÓD JAKO PRZEDŁUŻENIE DOMU
Dom znajduje się na zagospodarowanej działce o powierzchni 1031 m².
Z salonu wychodzimy bezpośrednio na taras, a dalej do zadbanego ogrodu.
To miejsce zarówno do spokojnego odpoczynku, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.
W cenie nieruchomości pozostaje również jacuzzi.

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Dużą zaletą tej oferty jest zakres wyposażenia pozostającego dla nowego właściciela.
W cenie pozostają meble, dekoracje oraz sprzęt AGD, dzięki czemu nieruchomość nie wymaga rozpoczynania długiego i kosztownego procesu urządzania od początku.
Wnętrza posiadają również indywidualne elementy wyposażenia, w tym ręcznie wykonaną witrynę sprowadzoną z Indonezji.

POWIERZCHNIA - REALNIE DUŻO WIĘCEJ PRZESTRZENI
Dom oferuje około 267,8 m² powierzchni po podłodze, w tym garaż około 33,8 m².
Powierzchnia około 191,19 m² obejmuje część użytkową oraz dodatkową zagospodarowaną przestrzeń nad garażem.
Pozostałe metry znajdują się głównie w części antresoli i pod skosami, jednak cała ta przestrzeń jest realnie wykorzystywana przez mieszkańców.
W praktyce dom daje więc znacznie większe poczucie przestrzeni niż wynikałoby z samego podstawowego metrażu użytkowego.

ŻARÓW - LOKALIZACJA Z POTENCJAŁEM
Żarów dynamicznie rozwija swoją infrastrukturę.
W gminie realizowane są inwestycje w infrastrukturę drogową, edukacyjną i rekreacyjną, rozwijana jest infrastruktura rowerowa, a cały region korzysta z rozwoju gospodarczego związanego m.in. ze strefą ekonomiczną.
W perspektywie regionalnej znaczenie może mieć również rozwój układu drogowego, w tym przygotowywana droga ekspresowa S5 Sobótka Bolków, która ma poprawić dostępność komunikacyjną tej części Dolnego Śląska.
Rozwój infrastruktury i komunikacji zwiększa atrakcyjność Żarowa jako miejsca do życia i może wspierać wartość nieruchomości w dłuższym terminie.

CENA OFERTOWA: 2 070 000 ZŁ
To dom dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej nieruchomości przestrzeni, charakterystycznej architektury, dopracowanych wnętrz i jakości wykonania, która ma służyć przez lata.

Zdjęcia pokazują wiele, ale dopiero podczas prezentacji można w pełni poczuć 72-metrową strefę dzienną, 5,5-metrową wysokość salonu, skalę antresoli i sposób, w jaki wnętrze otwiera się na ogród.

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości.