Na sprzedaż nieruchomość komercyjna zlokalizowana w centralnej części Żarowa, oferująca szerokie możliwości adaptacji pod działalność gospodarczą. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji oraz funkcjonalnym parametrom technicznym obiekt doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, zakład produkcyjny, magazyn, centrum usługowe, handlowe lub obiekt przemysłowy.

Podstawowe informacje

Działka
Numer ewidencyjny: 375/22
Powierzchnia: 2 219 m²
Prawo do gruntu: użytkowanie wieczyste obowiązujące do 2089 roku

Zabudowa
Na nieruchomości znajdują się dwa budynki stanowiące odrębną własność o łącznej powierzchni użytkowej 879 m².

Budynek nr 1
Powierzchnia: 558 m²

Budynek nr 2
Powierzchnia: 321 m²
Obiekty mogą pełnić funkcję produkcyjną, usługową, handlową lub przemysłową, a ich układ pozwala na dostosowanie do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Stan techniczny
Budynki wymagają remontu, co daje możliwość przeprowadzenia kompleksowej modernizacji i aranżacji wnętrz zgodnie z profilem planowanej działalności. Istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń oraz dostosowania przestrzeni do potrzeb produkcyjnych, magazynowych, handlowych lub biurowych.

Media
Nieruchomość jest uzbrojona we wszystkie podstawowe media:
energia elektryczna
woda
gaz
kanalizacja
internet

Dodatkowe atuty
atrakcyjna lokalizacja w centrum Żarowa
dogodny dojazd
rampa rozładunkowa dla samochodów dostawczych
możliwość wykonania parkingu na kilkanaście samochodów po prawej stronie budynku
szerokie możliwości adaptacyjne dla różnych branż

To propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem rozwoju w dobrze skomunikowanej lokalizacji. Możliwość dostosowania obiektu do własnych potrzeb sprawia, że nieruchomość może stać się idealnym miejscem do prowadzenia i rozwijania działalności gospodarczej.

MPZP - bardzo szerokie zastosowanie
22.
1. Dla terenów oznaczonych symbolami: 17U-PP-PE, ustala się przeznaczenie terenu: tereny usług lub produkcji przemysłowej lub produkcji energii, wraz z elementami zagospodarowania towarzyszącego, przy czym w ramach przeznaczenia terenu dopuszcza się:
1) usługi handlu;
2) usługi rzemieślnicze;
3) usługi gastronomii;
4) usługi zdrowia i pomocy społecznej;
5) usługi nauki;
6) usługi edukacji;
7) usługi sportu i rekreacji;
8) usługi kultury i rozrywki;
9) usługi bezpieczeństwa i porządku publicznego;
10) usługi biurowe i administracji;
11) produkcję przemysłową;
12) teren produkcji energii;
13) składy i magazyny;
14) górnictwo i wydobycie, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się przeznaczenie uzupełniające:
1) komunikacja drogowa wewnętrzna;
3) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca do parkowania w granicach działki budowlanej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji: 1) usług handlu detalicznego i hurtowego o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m2

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w centralnej części Żarowa, miasta o silnym zapleczu przemysłowym i gospodarczym. W okolicy funkcjonuje wiele przedsiębiorstw oraz zakładów produkcyjnych zlokalizowanych w strefie przemysłowej, co sprzyja prowadzeniu i rozwojowi działalności gospodarczej.
Atutem lokalizacji jest również bardzo dobra komunikacja z okolicznymi miejscowościami. W niewielkiej odległości znajdują się Jaworzyna Śląska, Strzegom oraz Świdnica, a dogodny dojazd zapewnia także szybkie połączenie z Wrocławiem.